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来自 社会资讯 2019-10-30 08:53 的文章
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首付时要把装修部分付清,2钟头卖光

问:武汉的房子有必要持有吗?

武汉又出套路了,关于武汉最近的房地产市场行情和乱象,业内人士精选了几条国庆后武汉读者感言,房价涨了多少,武汉精装修楼盘情况怎么样?随武汉装修网来了解一下。

二线城市楼市样本调查

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合肥

  因为武汉的地理位置还是不错的,现在武汉的发展很快,与几年前的武汉相比真是差别很大,现在武汉也在大力搞基础建设,城市也在扩大,城市的各方面都在改善~所以未来武汉市的房价还是会涨!

武汉买房读者感言:

滨湖区房价不到半年翻了番

  记得2007年,我在读高中时,武汉市区的房价在5000左右,当时汉口江汉路附近的一个地产开8000,就被人认为是房价再创新高。那个时候,我记得很清楚,有人在网上问:武汉的房价会不会涨到2万一平方米,很多人都觉得这个人问得不可思议,说去北京,上海买房也不要这个价,武汉房价涨到那么高没人会买的。

1、坐标武汉,一个刚毕业的朋友这一个月买房受尽了苦,新房被政府压价价格便宜但是买不到,想买得私下给开发商塞20万还不知道找谁塞,买二手房因为房价上涨太快连续两次被房东毁约,替他心急。

开盘场面堪比演唱会

  

2、武汉现在新房也是一房难求,比如汉阳区某盘,偷着开盘还抢的打架,后来干脆半夜开盘,也基本是秒光,原因是二手房均价1.7万,新房因房管局不让涨只有1.5万,加之买房的人又特别多,所以出现了这种抢房的情况。武汉的大部分新房秒光基本上都类似。

“买不到,买不到。”合肥市民李先生不断对记者重复着这三个字。

  第三方平台数据显示,目前该楼盘周边在售二手房均价大多在46000元~49000元/平方米。上述楼盘精装修交付且为51000元/平方的均价,除去装修费,实际房价是低于周边二手房的,因此相比较周边在售二手房具有明显优势。

3、国庆看了武汉的盘,全是房价 精装修,但装修明显水份大,这是变相加价!首付时要把装修的部分付清!这让刚需非常难受,几乎没有毛坯房。

合肥,这座长江中下游城市群副中心的城市,因为国家统计局公布的3月份房价成为焦点。3月,合肥二手房房价环比上涨幅度排在全国70个大中城市的第一位,涨幅为9.3%。新建商品住宅也出现上涨,环比涨幅为4.6%,同比上涨11.2%。

  国家中心城市的定义,我已经重复了好多次了,在这里就不罗嗦了,可以自己去百度。国家中心城市的好处就是国家经济发展的战略支点,在未来的经济发展中,一定会优先得到国家的各项的资源及政策倾斜。

4、武汉是各种茶水费,九月开始越来越多必须全款的盘入市,半夜认筹,半夜临时开盘,或者楼盘A借用楼盘B的营销中心认筹只通知“少数"客户,各种怪象,别的城市升级了限购政策,武汉政府坚持扛住不动。

“买不到,买不到”

  

5、武汉基本都带精装修,且精装修得全款,肯放贷款的银行不多。刚需十一上车,明天去交首付。

数据显示,4月份,合肥新建住宅价格环比继续上涨,均价涨至8581元/平方米,涨幅为0.88%。不过,合肥学院房地产研究所副所长凌斌却认为,机构的数据未能“如实”反映合肥的市场情况,“购房者因捆绑车位、捆绑装修、参加摇号付出的数万甚至于几十万元的购房款,被开发商或中介隐匿了,没有出现在备案价系统中,如果考虑这部分购房款,合肥房价的环比涨幅可能会进入全国前十位。”

  2018年以来,武汉新房市场遭疯抢,连续几月新房都一房难求,使得不少购房者开始转战二手房。据网签数据显示,2018年7月,武汉市住宅共成交21853套,其中二手住宅成交8667套,环比增加2.58%,同比增加2.71%。二手住宅成交量占当月住房成交总量的39.66%,较上月扩大了5.69个百分点。

办理的建设银行的贷款,支持装修贷款,贷 9 年。现在贷款利率上涨 20% 。

李先生向北京晨报记者透露,今年以来合肥房地产市场迅速火热,出现一房难求的现象,有开发商提出购房必须先认筹车位的“门槛”,“即使这样,也很难买到房,上个月有一个楼盘开盘,早上4点多就开始排起长队,场面堪比演唱会。”

  政府财政收入: 武汉城市基建在大规模进行中,每天政府借债的利息支出接近1亿(数据不确定,新闻中看到过),土地出让金是政府的主要财政收入,房价持续性下跌,开发商拿地会减少,相应政府收入减少,因此武汉市政府不会主动引起房价下降;

6、武汉从去年春节到现在关心的几个二手楼盘涨幅在50%到70%,汉口中心城区新盘最近减少,万科的几个新盘平稳推盘,价格稳中有升,买方观望气氛较浓,个人感觉异地人在汉置业是新盘买家的重要来源之一。

近两个月,李先生也一直在看房,认筹了多个楼盘,但根本没用,“没有关系买不到房,尤其是滨湖区的房子,想都别想。走进售楼处,压根儿就没人搭理。”据李先生介绍,市政府要搬到滨湖区,于是该区域房价上演了“极速疯狂”,“不到半年时间房价就翻番了,去年年底每平米八九千元,现在差不多要1.7万元/平方米左右,好点的楼盘能到2万元/平方米。”

  

7、武汉继续在日光,不会限售的!地方政府一直在鼓励买房!都有套路的!光谷东,涨的疯,中法新城蔡甸已经更疯了,一些垃圾开发商已经鸡犬升天了!这么多人连夜排队,避开监督夜间临时开盘,到底在监管还是默认?3

有中介3月工资拿了4万多

  其实武汉房价的上涨跟它的经济发展是有着很大关系,这也是最大的原因。经济的增长势必会导致人群的涌入,而这又势必会导致房价的上涨,这是一套规律也是自然发展!那会不会只增不减呢?在小编看来,现在确实是只增不减,但是总会到达一个饱和期,饱和期不是固定一个金额,而是涨幅很低!所以近段时间来看,要想武汉房价降低,你只有默默守候吧!

武汉房价涨了多少?

“现在不管哪个区,只要能买上房就行。”合肥市民林先生称,今年以来,周围的朋友同事都说要买房,前期大家都把目光对准滨湖区,在购房无望后,便转向了其它区域,“只要能逮着就行。二手房也是一天一个价,交完定金后业主违约的现象也时有发生。”林先生表示,滨湖区的房价涨得最多,其它区域也出现不同程度的增长,“我去年买了套70平方米的学区房,才50万,现在也涨到80万左右了。”

  

1、先看二手房,在武汉四环以内,基本上二手房都一两万以上了,从2016年以来普遍翻倍。

房地产市场的火热让中介乐开了花。“手机24小时开机,每天到公司开完早会后就约客户看房、和房东谈价格,从年后到3月中下旬几乎没有休息过。”据滨湖区一家房地产中介公司的经纪人透露,他3月份收入达到4万多元,“看房的除了合肥本地人,有不少是省内其它城市的和外地人。不过,4月份市场开始有些淡了。”

  武汉市的经济转型已初见成效,以武钢为代表的落后产能逐步淘汰,以光通讯长江存储为代表的芯—屏—网—端已经崛起,2020年底形成万亿产业。以下一代汽车(智联汽车、新能源汽车)为代表的智能制造及零部件制造,2020年底也将形成万亿产业。新兴产业崛起,传统产业(如武重武船等)都已获得新生。

1、位置较好的江汉片区,靠长江的小区代表,和记黄埔世纪江尚,2016年3月新房售价是2万,目前二手房单价在3.8万左右。

针对市场过热以及开发商捂盘、捆绑车位等现象,合肥市3月31日出台指导意见,提出加大城区住房用地供应量、严厉查处“捂盘惜售”,禁止捆绑销售,严查散布涨价信息等行为,建筑规模小于2万平方米的小区必须一次性申请预售。分析人士认为,合肥楼市的疯涨有一定的外部因素,“周边城市限购溢出效应明显,上海的限购将投资客推向了周边二线城市,南京、苏州房价疯狂飙升,合肥也成为投资客眼中的优质猎物。”

  再来看一线城市以外。房产限购政策在40多个城市大面积铺开,冻结了大量购买力和流动性。由于房贷紧缩趋势明显,银行对楼市变相“加息”,削弱了量价上攻的动力。根据广发证券监测,5月份43个代表城市新房成交面积环比和同比分别下降2.3%和20.4%。

2、紧挨光谷广场,2号线地铁口物业,在武汉大学城片区的保利华都,2016年3月7日,123平米3房,成交价11789元/平米,今年7月25,同户型成交价23895元/平米,涨幅翻倍。

北京晨报记者 杨奕

  

3、东湖高新区,光谷8号 ,2室1厅 ,81平米,2016年2月19日成交单价是1万/平米,今年9月13日成交的一套81平米的成交单价是20243。

南京

  去年12月武汉远城区成交均价8483.47元/㎡,与上一年同期相比上涨31.45%。汉南区涨幅最快,从“5字头”直上至“8字头” 一年跳涨3030.4元/㎡,同比涨幅高达60.6%;东西湖区涨幅最小,平均单价为10511.15元/㎡,涨幅11.4%,也是均价唯一破万的郊区。@抖音短视频 @头条号 @头条热点 @明星上头条 @国泰安居 @李子柒

4、二手房放盘最多的江岸区后湖片区,大概涨了80%左右。

“二线龙头”价高盘少

可以买我的朋友,只要你有条件。

5、武昌区基本上都是翻倍。绿地国际金融城一期,2室2厅, 86平米,2016年2月1日成交单价是14594元/平米,今年8月10日成交的一套86平米是35847元,每平米上涨2.1万,涨幅245%。复地东湖国际,武昌区售价最高的一个二手盘,2016年2月的价格在2万左右,今年9月的价格在4万左右,涨幅也是翻倍。

“身边的朋友同事们都在买房子”

但是你一定要看地段,莫买到乡下去了。

2、再看新房,如果从本轮房地产去库存算,2016年开始算,新房也翻倍了。

根据国家统计局的3月份数据,南京房价较去年同期上涨17.8%,比北京17.6%的同比涨幅还要高。“二线龙头”的名号,将这个六朝古都搅动的不再宁静。

我14年买的房 那时候房价没涨还在跌。我房子买在四新南路,当时盘龙城,金银湖斗看了。现在觉得地段还是选得正确,交通方便,二来三环外围沌口房价原来比四新还贵些,所以不吃亏。

据武汉装修网了解,目前很多楼盘都处于待售状态,估计就是捂盘吧,等着卖高价。

“不是买不起,就怕买不到”

二来 武汉建设大气些,地铁通了好多条了几乎一年一条。这里不得不说我老家长沙,三号线可以称史上最难修通地铁。

新盘价格因为政府限价,目前大概比二手房便宜10%左右,比如后湖二手房价在20000元/平左右,比新房价约高出2000元/平。有的楼盘相比前期跌了,买到就赚到的心态,导致武汉新房普遍一房难求。

猴年春节前,刘先生终于拿下了自己看中的新房,心头一块石头落地。“不是买不起,就怕买不到。”刘先生对北京晨报记者说。如今,“价高盘少”似乎已经成为南京楼市的主旋律。

然后军运会 搞得哪里比奥运会规格档次差。城市实力摆在那里。

于是就出现了这个段子,“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的请把小黄车挪一挪。”常见半夜鸡叫偷偷开盘,买房要靠关系。

“我是去年9月起开始看房的,到12月下旬基本敲定,明显感到了房价上涨趋势。”刘先生说,自己有改善性需求,想卖掉郊区的房子置换一套在城里的住宅,没想到赶上南京楼市升温大潮。此前几年,南京房价一直不温不火,但是从去年下半年开始,房价开始了高歌猛进地上涨。

所以说 看好地段,有条件。有想法可以搞!!

据统计,从2016年10月到2017年10月,这一年限购限贷的时间里,394个项目,其中武汉本地项目379个,鄂州项目15个。除开纯新盘,以及无加推、仅一次加推的项目,可统计房价涨跌的项目还剩199个,其中上涨项目141个,下跌项目10个,无变化项目48个。涨的最多的是下面这几个楼盘。

与北京等一线城市二手房市场活跃不同,南京最热的还是新盘市场。“那时候给人的感觉是开一栋、涨一栋。”刘先生说,自己也和很多人一样,开始着急起来。“我同时看中了两个楼盘,先开盘的一个没有摇中,当时很紧张,如果第二个再摇不中,那就面临着买不上房的局面了。”刘先生说。与杭州等城市十几万套的存量房相比,南京的存量房只有3万套,最火爆的时候,买房者想花二三十万元买内部购房名额,托关系也不一定能买到。

作为一个在武汉读大学、工作到定居的人来讲下本人的想法吧!

武汉主城区房价排名:江汉25936,武昌25772,硚口19941,东湖高新17755,江岸17354,洪山15725,汉阳15003,青山12800,经开12278。

最终,刘先生以每平方米2.8万的价格,买到了自己看中的位于鼓楼的新房。在去年9月刚刚看房时,刘先生得到的报价还是2.4万。

01、首先讲下这几年的行情变化:

武汉远城区房价排名:东西湖12199,江夏10263,黄陂8819,蔡甸8170,鄂州6850,新洲6292,汉南5937。

“全民购房大戏”拉开大幕

2011年,当时武汉地铁只有轻轨1号线,光谷关山大道附近的房子好像也就八九千;

同样是限购限购一年来,武汉主城区房价涨幅:青山区17.35%,经开区14.86%,汉阳区12.89%,武昌区12.36%,洪山区9.98%,江岸区8.81%,东湖高新区7.17%,硚口区6.38%,江汉区2.73%。

“今年前4个月,房价涨得更猛。”刘先生告诉记者。网上房地产数据显示,2016年第一季度,南京商品房成交了407.9万平方米,同比涨幅达到122%,是该季度供应量231.2万平方米的近两倍。国家统计局此前公布的3月房价数据显示,南京3月份房价较去年同期上涨17.8%,高于北京17.6%的同比涨幅。

2015年,武汉好像已经有地铁四五条线了吧,房价当时还没有大涨,但有个印象是汉口那边的金银潭房价也就六七千;

远城区涨幅:汉南区34.18%,新洲区32.01%,蔡甸区29.78%,黄陂区20.8%,江夏区10.99%,东西湖区7.33%,鄂州63.29%。

在需求方面,“南京的高校多,很多大学毕业生在南京工作落户。南京的医疗资源也比较丰富。很多苏北、安徽人也会选择到南京置业。”刘先生说。

2016年,下半年好像是七八九三个月份,武汉市政府每个月都发布了限购政策,于是很多人被拒之门外,房价上涨,武汉市房价几乎整体上涨到以前的两倍甚至更高;

据武汉装修网了解,按照武汉官方的报道,房地产市场继续保持平稳的发展态势。

刚需和改善需求之外,投资客们纷纷进场。据当地媒体报道,江北高新区是南京相对偏远的一个板块,一些楼盘购房者投资占比已达三四成。从去年到现在,江北板块房价涨幅达到30%。活跃在南京楼市的投资者,有不少来自苏北、苏南、安徽、上海。江北某改善型楼盘加推洋房,不少挂着苏D、苏E牌照的私家车蜂拥而至。

2017年,下半年开始,武汉市政府出台留汉大学生计划,打响全国人才争夺战的第一枪,一大批人拥有了购房资格,市场一片火爆,房价还在上涨;

最近,刘先生发现了自己身边的一个怪现象,“原来都是有些资金实力、有需求的人在买房,到了今年,感觉好像没钱也要买房子,身边的朋友同事们都买了。”一场“全民购房大戏”早已拉开大幕。

2018年,国家调控,地方政府吸引人才,房价在稳定中慢增长;

“限涨令”后一楼盘俩小时卖光

2019年,武汉市利用政策措施吸引一大批房奴后,市场有疲软状态,但是房价还是上涨的,下降怕是不可能的;

因房价涨幅过猛,南京政府出台了调控措施——房价“限涨令”。

随着武汉市一波校友回汉投资,习莫会东湖会晤,以及现在的世界军人运动会加持,逐渐把武汉在国际上的影响力和知名度推向另一个高度……

4月下旬,南京市宣布,主城六个区以及江宁、浦口的新建商品房,申报均价在2万元/平方米以下的,每年涨幅不得超过12%;在2万-3万元/平方米区间内的新房,涨幅不得高于10%;3万元/平方米以上的项目,年涨幅则不宜高于8%。

所以说这么多,武汉市的发展方向应该是逐步走向精细化,国际化!

4月26日,“限涨令”正式公布后的首次开盘落幕,位于河西中部的宏图上水云锦推出216套均价45000元/平方米的豪宅,开发商称不到两个小时就卖完了。相比前一次开盘价37500元,房价上涨了20%。

房价虽然不是经济发展好坏的指向标,但是是中国乃至世界繁华大都市的有效指标之一。武汉市的房价以及经济体量距离沿海大都市都有比较大的差距,但是它的下一阶段绝对逃不过沿海大都市现阶段的房价过程。

2011年以来,南京楼市走过三个上涨周期和两个下跌周期,限价也并不是第一次实施。某智库研究总监严跃进认为,南京此类政策的收紧,符合市场预期,目的在于抑制房价过快上涨。在供应量还没有完全跟进的情况下,此类政策能够较好地平衡供求关系。

对于中国绝大多数的普通人来讲,投资房产是比理财产品、车子、股票等更有保值增值价值的方式,而且更直接更稳定更可靠!

北京晨报记者 刘映花

武汉的房子有必要持有吗?

厦门

房价的涨跌取决于多种因素;但是最根本对一条仍然还是供求关系;换言之,如果某个地区的人口一直都是呈现增加状况,该地区的房价必涨无疑!

岛内房价升破7万元

武汉就是这么一座城市——主城区原来就是那么一点点大,不过也就是沿江大道、中山大道、解放大道;上至古田肖家地,下至黄浦路;

由土地拍卖引发的“蝴蝶效应”

武昌也不例外,主要居民区也不过就说集中在中华路一带;汉阳更加不用说了,就是钟家村一片;还有现在的“红钢城”(原来叫做“蒋家墩”)以及青山区更是一大片农田、菜地。

厦门楼市在4月出现突如其来的躁动,而引发躁动的是一次再平常不过的土地拍卖。4月22日,厦门迎来住宅土地2016年的第一拍,保利子公司厦门中璟房地产以54.26亿竞得同安区同安新城地块,楼面价25838元/平方米,溢价率149.59%,刷新了厦门土地市场的总价和岛外楼面单价纪录。

现在不一样了;武汉成了中西部地区经济发展的龙头,成了中部崛起的发动机、领头羊;武汉城市圈不断吸引着外地朋友到武汉来投资买房。

首场土拍后的“疯狂周末”

简单说,武汉虽然不是移民城市,但是外来人口的比例正在接近甚至超过所谓“老武汉”人口;从你的隔壁左右或者公交车上,就可以知道有多少外地人到武汉来安家。

首场土拍的“蝴蝶效应”迅速显现,厦门楼市随即迎来“疯狂的周末”。多个楼盘开盘现场排起长队,数十个楼盘价格集体跳涨,没办法涨价的楼盘则临时取消折扣。一些观望的购房者立马加入到抢房大战中,炒房客也卷土重来。疯狂直接持续到“五一”。据官方数据统计,“五一”小长假,厦门一手住宅共成交611套,同比上涨超3倍,是过去9年厦门楼市“五一”小长假的最高成交记录。

国家的大政策决定了武汉这座城市的发展规模;城市化的步伐还远远没有结束;武汉的常驻人口还没有饱和;从这几点来看,武汉的房价仍然还有涨价空间!

伴随着成交放量的,是价格的攀升,厦门岛内房价已经达到7万元了。5月6日晚上,五缘湾的建发央玺6号楼连夜开盘,从现场销控表可看出,这次开盘均价已经在6.9万以上,部分20层以上的房源均价已破7万元。尽管如此,此次开盘已经售出9成房源。

如果换一个角度,从城市轨道交通的发展来看,只要武汉市地铁还没有全部完工,只要还有主城区没有通地铁,武汉的房价就不大可能回落。

犹豫间错过低位买入时机

一个简单的例子,原来青山片区的房子是武汉市不多的价格“洼地“;近几年随着地铁和跨江大桥不断通车,房价也迅速被拉高,直追其它主城区。

厦门本地人黄峰是厦门楼市疯狂的受益者,他有3套岛内的房子,这些房子在十年间完成了身价三级跳,市场价在千万元左右。不过黄峰并不希望楼市继续疯狂,看着为了缓解拥堵而在家门口修建的高架桥,黄峰惊觉儿时那个慢节奏的厦门正在远离。

但是,作为风险控制,在考虑是否继续持有的时候,仍然还必须考虑哪一个片区的房子——是主城区、近郊还是远郊;是盘龙城还是阳逻?那里的房屋租赁市场怎么样?

比起黄峰的苦恼,林浩的烦恼更实际。林浩在厦门一外企工作,很早就萌生了买房的念头,一直在纠结买岛内房的林浩最终错过了低位买入的时机,眼看着房价一年比一年高,林浩终于坐不住了,他和未婚妻打算去岛外买一套小户型,“先有一套属于自己的房子再说。”

以上几点,仅供参考。

北京晨报记者 陈琼

武汉的房子当然可以买!中部崛起战略老大,gdp全国第9,130万大学生,这些都是底蕴!最主要的是杭州,南京,青岛这些定位差不多的兄弟城市房价已经超出武汉很多了,武汉上涨空间还很多!

重庆

我认为武汉现在发展挺快,武汉的房子不不会下跌,你是怎么看呢,欢迎各位留言参与讨论。

4月新房成交环比上涨110%

2019年房地产市场风险与机遇同在

中介说看房的一半都是外地人

2019年经济究竟能否企稳回升,房地产是一个关键因素。利好的因素在于房地产的库存已经降至2014年以来最低,以及地方政府因城施策、边际放松,房贷利率普遍下调,均有利于房地产市场回暖;

小叶是重庆人,目前在北京工作。二线城市楼市火热的消息铺天盖地,让她改变了原定的出游计划,趁着“五一”小长假踏上了回老家的“淘房之旅”。

但不利因素在于,在高房价、居民高负债、2018年房地产销售超预期的情况下,2019年若出现销售下滑,则房地产整体预期将显著恶化。

房价变化不大,但看房人多了

卖房空仓,完全没有必要!

重庆虽然是直辖市,但是在房价表现上远逊于北京、上海和天津,主城区均价每平方米仅几千元,在观音桥、江北嘴CBD的楼盘价格每平方米也就1万元至1.1万元。

小吉以为,最近房地产调控有了细微的变化,但我们看到的是仅仅是分类调控和因城施策的落实,而房子是用来住的而不是用来炒的这个定位依然没有发生变化。在稳地价稳房价稳预期的目标下,武汉房价不可能大涨大跌。

“看了好几个区域的楼盘,房价并没有太大变化,不过看房人明显多了。”与去年春节回家时相比,给小叶留下最深刻的印象便是如此,“春节时在观音桥商圈附近看了一个楼盘,当时均价11000元/平方米左右,现在价格没变,不过得2018年才交房。”在经过一系列对比后,小叶把目光锁定在了一居商品房,“租金差不多够支付月供,没有什么还款压力。重庆现在还是执行认贷不认房政策,如果贷款买房,最多可以贷两套;如果全额支付,可以随便买。”

如今随着“房住不炒”的定位落实,房地产也在从高速增长向高质量发展过渡。为此,对于不同的家庭应契合实际需要作出不同的置业计划。

“我带的客户中,外地人快占到一半了”

如果一二手房价没有倒挂15%以上,在限购限贷限价政策的强压下,投资房产并不合适,特别是武汉房贷利率稳居全国之首,持有成本比较高,房价如果不涨,投资就没钱赚,对于手上有钱等待入市的人来说,或许可以再等等。

在“淘房”路上,小叶发现,投资客并不在少数。在北滨路的一个楼盘,一位上海人在看完之后便认购了一套带露台的江景房,“看惯了北京、上海每平方米动辄四五万元的房,再看重庆的房子真是便宜。”在位于南坪商圈的某楼盘,小叶遇到三个河南人,“她们的目的很明确,就是为了投资,只看一居室。”

对于换房客而言,则刚好相反,正是一个入市的好时机。目前武汉房价稳定、房源选择余地大,先卖房后买房,通过房屋腾挪置换更优良的资产,实现家庭财务的大升级。不过,不建议你现在卖掉空仓,因为空仓踏空的风险比持有亏损的风险更大。

房地产中介也盯准了外地投资客的腰包。小叶在看房过程中既留有北京手机号,也留有重庆当地号码,“北京号不断有中介来电,一天好几个电话,还不断发楼盘信息的短信。”

事实上,房产已经早就超越了居住的属性,无论你是否用于投资,房子都是你的家庭最重要的资产之一。二线城市这两年的抢人大战仍在继续,大量的人才引进会刺激楼市需求。如果武汉人才政策持续释放利好,刚需可以大胆上车了。

一位中介销售人员告诉北京晨报记者,“近期看房的外地人数量确实明显增加,在我带看的客户中,外地人差不多快占到一半了。”一个南坪商圈的楼盘销售人员也表示,从已售房源来看,成交的外地客户比例大约占10%。

对于在武汉买房的人来说,等于当上了城市的股东,和城市共进退,再差也有武汉托着底。

重庆过去五年房价仅涨了12%

另外,随着楼市“银四红五月”的到来,新房市场会日渐活跃,武汉二手房成交也将一定幅度回暖。对于急于入住的刚需置业者来说,目前二手房谈判空间较大。对于不着急入住的购房者,可以给自己设定一个接受的价格,合适就入手。切勿犹豫不决,错过了市场良机。@头条号

重庆网上房地产公布的数据显示,4月,重庆主城区一手房成交约3.7万套,环比3月上涨110%,同比2015年4月上涨31%;二手房成交15366套,环比上涨57.8%,同比上涨56.4%。

武汉市国家中心城市,GDP破万亿,教育大城,中部的老大,互联网和VR产业也很发达,未来发展无限空间,绝对值的长期拥有。

成交量大幅上涨,但房价涨幅并不明显。数据显示,4月重庆新建住宅成交均价7055元/平方米,环比上涨幅度仅为0.79%;二手房均价8183元/平方米,环比上涨0.29%。

笑看这两年入手的房哥房姐们各种唱高房价的挣扎表演。等哥姐们扛不住倒下了我再来参加法拍会[大金牙]

事实上,重庆的房价一直相对平稳。有数据称,重庆未实行限购,五年房价仅涨了12%。“由于地形的问题,重庆经济呈组团式发展,解放碑、观音桥、南坪、沙坪坝、杨家坪等商圈分布在各个区,每个组团都有独一无二的竞争优势,商圈对房价影响没有其他城市明显。”

武汉是华中地区唯一的中心城市,属于中国九大中心城市之一,交通,教育都很强,而且华中地区都是人口大省,武汉房价应该还会涨

不少业内人士对重庆后市表示看好。重庆市房地产业协会会长莫元春在接受媒体采访时表示,“重庆楼市调控并非通过行政干预,而是由市场调节,未来房地产市场稳中向好的态势将更加明显。”

个人认为武汉可以买,不论是城市发展还是读书就业都适合,除了热没什么缺点。200万的话,三环内地铁沿线附近可以多关注。学区房是增值的保障之一,日后有置换需要时好出手,而且武汉是最早抢人才的城市,本身有发展潜力,稳中有升,买房最好是和学区挂钩,或者去买低洼的未来通高速通地铁的区域,比如黄陂,希望对您有帮助

北京晨报记者 杨奕

相比发展,相比前几位城市房价,武汉的上涨空间不少10000/1平。不过需要10年时间。信不信由你

武汉

哪儿都在挖地,哪儿都在建设

3月刷新有记录以来的月成交天量

今年1至3月份,武汉市新建商品房成交6.68万套,同比去年激增64.5%。“供需两旺”成为很多炒房客对于武汉楼市的判断。“哪儿都在挖地,哪儿都在建设,大批青年人口涌入……”投资了武汉楼市的安小姐被如此的激情澎湃打动,信心十足。

安小姐最成功的一笔投资

今年以来,随着降首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税等利好政策的叠加释放,武汉楼市持续量价齐涨。

安小姐去年夏天在武汉购入了一套总价75万的商品房用于投资,不到一年的时间,同一个楼盘的最新开盘价已经几乎翻番。“这可算的上我最成功的一笔投资了。”谈起“欣欣向荣”的武汉楼市,安小姐告诉北京晨报记者。

安小姐和老公都是北方人,在武汉购买房产完全是看中武汉楼市的升值前景。“这套房是去年4月交的定金,均价每平方米1.1万左右,到年底,再开盘的精装修均价已经涨到每平方米1.4万。”更让安小姐惊喜的是,过了2016年春节,她购买的小区房价又上了一个台阶,如今的开盘价已经涨到了每平方米1.8万。

“价升”的同时,武汉楼市的成交量也在二线城市里遥遥领先。据统计,今年前3个月,武汉每月的成交量都刷新历史同期记录。1月份武汉卖房2.09万套,2月份虽然是传统的春节淡季,但仍卖出了1.4万套,3月份卖了3.15万套房,更刷新了武汉楼市有记录以来的月成交天量。“金三”之后,“金四”火爆持续,有咨询机构数据监控中心统计,4月,武汉楼市共计成交新建商品房3.55万套,其中新建商品住宅成交3.24万套。

年轻刚需吸引投资客

对于很多安小姐这样的投资客而言,武汉楼市的吸引力很大程度上来自于城市发展的活力。

在国家要发展的5个城市群里,武汉是长江中游城市群的核心城市,武汉的房价在大城市中却一直偏低。加上武汉是仅次于北京高校最多的城市,青年人口和流动性人口偏多。

在近日腾 讯大数据的统计中,武汉年轻人口新增率居全国二线城市首位,被称为武汉“硅谷”的光谷地区和其他一些高新产业园区有大量创业公司,吸引了大部分年轻就业人口,不少是北上广回流的高科技人才。

安小姐告诉北京晨报记者,她投资的房产就在光谷地区,年轻刚需们使得这一地区的房产“租售比”很理想。“我这套70多平方米的房子很顺利就租出去了,每月租金2800元,而我每月的房贷才2900元。几乎没有养房成本。”

5月开盘数将创历史新高

量价齐涨刺激了地产商们,与之伴随的是供应量的增加。数据统计,在今年的3、4两个月,武汉共计69个项目开盘加推。武汉房价点评监测数据显示,其中23个项目开盘日光。

3、4月武汉共有19宗地块出让,其中6宗地块出现溢价。据统计,5月,武汉将有35个项目入市,开盘数量将达到历史最高水平。而武汉市房管局近期也公开表示,武汉楼市库存保守可以卖8个月,总体上不存在“一房难求”的行情。

供应量大幅增长是否能为武汉楼市降温?“楼市如果能更平稳的发展并不是坏事。”安小姐表示,她仍然看好武汉楼市的长期发展,“我觉得武汉房价还有5-10年的上涨空间。”

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